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            房企拿地节奏放缓 专家估计下半年土地市场将降温

            admin 2019-08-11 173人围观 ,发现0个评论

            克而瑞地产研讨(简称“克而瑞”)近来发布数据显现,7月份土地商场成交量价齐跌,溢价率也接连3个月回落,反映出房企拿地情绪趋于慎重。专家估计,下半年土地商场或降温。房地产商场将更多表现“稳地价、稳房价、稳预期”的目的,溢价率和土地供给面积会控制在必定水平。

            慎重拿地

            据克而瑞计算,7月份,300城经营性土地成交建面1.79亿平方米,房企拿地节奏放缓 专家估计下半年土地市场将降温同、环比别离削减8%和7%。土拍溢价率进一步回落至12.9%,环比再降6个百分点,各线城市溢价率全线回落。一起,近6成百强房企7月拿地金额远低于前6个月平均水平,部分房企零拿地,如建业地产(港股00832)、合景泰富等。

            克而瑞以为,上半年活跃弥补土储的房企,有意鄙人半年放缓出资节奏。例如,杰出集团、弘阳地产(港股01996)7月仅新增2幅和3幅土地,下半年伊始有意减缓出资。而龙湖集团(港股00960)、世茂房地产(港股00813)等在7月显着放缓脚步,单月拿地金额较前六月降幅均在70%以上,拿地情绪慎重。

            华夏地产首席分析师张大伟表明,近期房地产企业放慢了拿地脚步,但并非降至冰点。如此前网传暂停拿地的富力地产(港股02777),也于7月31日由旗下包头市富润房地产开发有限公司以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。

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            房企拿地节奏放缓 专家估计下半年土地市场将降温

            交通银行(港股03328)金融研讨中心资深研讨员夏丹表明,在资金来源途径收紧的情况下,房企拿地战略难免受到影响,志愿有所下降。现在关于房地产企业拿地相关资金来源的管控或许会加强。“假如收紧房地产企业前端裤腰带,房企会量入为出,一些中斗室企或许拿地无望。”

            结构分解

            房企拿地节奏放缓 专家估计下半年土地市场将降温

            广东省住宅方针研讨院首席研讨员李宇嘉以为:“‘稳地价、稳房价、稳预期’将意味着地价和房价不能过快下降,土地溢价率和供给面积要控制在必定的水平内。”

            易居研讨院智库中心研讨总监严跃进估计,房企拿地节奏放缓 专家估计下半年土地市场将降温未来土地供给或许会有所放缓,特别是针对某些近期地价较高、土地供给较多的区域,会在原有供地方案的基础上略微放缓。“为了稳房价,恰当添加土地供给是必要的,不能盲目暂停,但不答应高价地王等的呈现,这也是当时商场管控的首要导向。”近期房企融资收紧,拿地也将有所放缓,两种“放缓”叠加会一起促进土地商场降温。

            别的,招商银行(港股03968)研讨院近来发布研报以为,未来土地商场或将连续结构性分房企拿地节奏放缓 专家估计下半年土地市场将降温解。热门一二线城市必将是各大房企纷繁布局的重要区域,地方政府在加码调控土拍规矩避免地价高企的一起,还或许会依据商品房库存消化周期及时加大供地力度。而三四线城市房企拿地的力度势必会削弱,关于库存消化周期过长的区域或许适度削减供地。

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